保利发展2021年成绩单：增收不增利，土地拿地仍保持力度

在行业缩表出清的2021年，保利发展的盈利能力罕见地出现下滑。尽管如此，这份成绩也算是表现优异了。2020年销售额成功突破5000亿大关的保利发展，2021年仍然保持增长态势。

2021年，保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；实现签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。签约均价16049元/平方米，同比上涨8.8%。

然而，在销售保持稳定的同时，其盈利能力遭遇挑战。2021年营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；但营业利润497.32亿元、净利润371.89亿元以及归母净利润273.88亿元分别显示了不同程度的下滑。

主要原因是地产项目 利润率下降影响。此外，由于毛 利率呈现持续下滑趋势，从2019年的34.96%，到2020年的32.56%，再到2021年的29.78%，虽然相较于同行普遍低于20% 的毛 利率水平还能维持，但这一趋势依旧存在压力。

分红方案方面，也未能完全满足所有股东期望。根据计划，每股派发现金红利0.58元，与去年相比减少了0.15元，这对于一些投资者来说可能是一种失望信号。

尽管如此，从拿地角度来看，一些高溢价的地块已经开始进入销售阶段，这将对公司未来毛 利率产生潜在影响。不过，不断拓展项目和新增容积率面积，以及坚持“核心城市+城市群”的深耕战略，使得保丽能够在复杂市场环境中保持一定的竞争力和稳健性。

财报显示，有38个核心城市贡献了78%的销售，其中珠三角、长三角占比达53%，单城签约过百亿城市增加至17个。这一地区化布局为公司提供了一定的市场支撑。但同时，我们也看到部分高毛 利的地块会逐步进入销售期，对公司未来的盈余构成压力。

最后，对于员工管理而言，比起其他房企的大刀阔斧裁员措施 保丽并没有显著减少人数，而是在不断扩张。在这场房地产行业整顿的大背景之中，看似平静却又充满变数的一幕正在悄然展开，为此我们期待着未来更多关于这个话题的心智共鸣与思考空间。