保利发展2021年成绩单：增收不增利，拿地花费1857亿

在行业缩表出清的背景下，保利发展的2021年成绩单显得尤为重要。尽管公司实现了销售额的增长，但盈利能力却出现了罕见的下滑。这一现象主要是由于地产项目利润率的降低所致。

根据财报显示，保利发展2021年的营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；但营业利润497.32亿元却同比下滑4.85%；净利润371.89亿元同比下降7.14%；归母净利润273.88亿元同比下降5.39%。这一情况与行业整体的趋势相呼应，即毛利率和净 利率都呈现下行趋势.

此外，保 利发展分红方案也未能完全满足所有股东的心愿。该公司计划每股派发现金红 0.58元，这一数额较去年有所减少。

尽管如此，从财报数据来看，保 利发展仍然保持了一定的投资定力。在2021年，全 年拓展项目145个，比上一年多一个。此外，全年新增容积率面积2722万平方米，加上拓展金额1857亿，不仅签约均价达到了16049元/平方米，而且占据了22个重点城市中的38个核心城市销售贡献78%，其中珠三角、长三角合计占比达53%.

同时，该公司在拿地方面也表现出了明确策略。在坚持“核心城市+城市群”的深耕战略后，其38个核心城市销售贡献达到了78%.而且，在这些地区内，有17个单城签约过百亿的大型项目，这些项目对公司业绩产生了巨大影响。

不过，由于高毛 利地块逐步进入销售期，其未来毛 利率可能会受到一定压力。此外，该公司资金状况亦值得关注，其中有息负债规模为3382亿元，而综合融资成本约为4.46%，这使得其面临着一定程度上的金融风险.

最后，对于员工来说，该 公司在裁员潮中保持了一定的稳定性，全年员工人数从61854人增加到61907人，而房地产子公司则增加至7310人.

综上所述，无论是在市场表现还是在运营策略上，都可以看出保 务发展作为中国房企之一，其走向将继续受到市场变化和政策导向等因素影响。如果能够有效应对这些挑战，并持续优化自身业务模式，那么其未来仍旧充满希望.